國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,我也注意到了這個問題,一些大型房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營過程中出現(xiàn)了一些困難,對整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從整個房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行來看,今年以來,隨著各地區(qū)、各部門堅持房住不炒的原則,持續(xù)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期,房地產(chǎn)市場的運(yùn)行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢。
剛剛,關(guān)于恒大事件,國家統(tǒng)計局回應(yīng)了!
8月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)今日出爐,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上對數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀,并回應(yīng)了不少市場關(guān)注的熱點(diǎn)。
關(guān)于恒大:一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營困難對行業(yè)發(fā)展影響還需觀察
有媒體問及“近期恒大債務(wù)違約風(fēng)險正在攀升,如何評價這個事件對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,對行業(yè)走勢未來如何判斷?”
付凌暉回應(yīng)稱,“總的看,一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營過程中出現(xiàn)一些困難,對整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。”
他表示,從房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看,今年以來隨著各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”的原則,持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期,整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。
他說,從主要數(shù)據(jù)來看,1-8月份,商品房銷售面積兩年平均增長5.9%,比1-7月份回落1.1個百分點(diǎn);商品房銷售額兩年平均增長11.7%,回落了1.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定,1-8月份兩年平均增長7.7%,比1-7月份回落0.3個百分點(diǎn)。這些情況說明,隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場抑制不合理需求,保證正常需求的釋放。同時,隨著房地產(chǎn)市場多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉等相關(guān)制度不斷完善,市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。
國家統(tǒng)計局今日也發(fā)布70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)。隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼,8月樓市全面降溫,二手房價格整體止?jié)q轉(zhuǎn)跌,新房價格漲幅繼續(xù)縮小。
關(guān)于消費(fèi)大幅回落:疫情汛情影響顯現(xiàn),但消費(fèi)穩(wěn)定恢復(fù)的態(tài)勢沒大變化
從最新數(shù)據(jù)來看,8月主要宏觀指標(biāo)增速均有不同程度回落。
從生產(chǎn)端看,8月份,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.3%,兩年平均增長5.4%,比7月份回落0.2個百分點(diǎn);服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長4.8%,兩年平均增長4.4%,比7月份回落1.2個百分點(diǎn)。
從需求端看,8月份,消費(fèi)同比增長2.5%,兩年平均增長1.5%,比7月份回落2.1個百分點(diǎn);1-8月份,固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%,兩年平均增長4.0%,比1-7月份回落0.3個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉今日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,“8月份,受到國際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻、國內(nèi)疫情汛情沖擊的影響,同時還有上年同期基數(shù)抬升的因素,8月份主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比增速有所回落。”
尤其是8月份消費(fèi)數(shù)據(jù)大幅低于市場預(yù)期。8月份,社會消費(fèi)品零售總額同比增長2.5%,比上月回落6個百分點(diǎn)。
付凌暉分析稱,這主要由于疫情汛情多點(diǎn)發(fā)生,居民出行減少,暑期消費(fèi)受到一定影響。其中,餐飲收入8月份同比下降4.5%,上月是增長14.3%。
不過,1-8月份社會消費(fèi)品零售總額同比增長18.1%,兩年平均增長3.9%,比1-7月份雖略有回落,仍保持總體穩(wěn)定。
“消費(fèi)穩(wěn)定恢復(fù)的態(tài)勢沒有發(fā)生大的變化。”付凌暉表示,隨著疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展統(tǒng)籌推進(jìn),經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),消費(fèi)環(huán)境也會逐步改善,有利于消費(fèi)保持穩(wěn)定增長。
關(guān)于制造業(yè)投資:制造業(yè)保持穩(wěn)定增長還有較好支撐
制造業(yè)投資表現(xiàn)依舊亮眼,成為8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中“最靚的仔”。1-8月份,制造業(yè)投資同比增長15.7%,兩年平均增長3.3%,比1-7月份加快0.2個百分點(diǎn)。
付凌暉表示,今年以來,制造業(yè)投資總體上兩年平均增速保持回升態(tài)勢,這與總體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有緊密關(guān)系。從制造業(yè)生產(chǎn)狀況看,無論一季度還是二季度,制造業(yè)產(chǎn)能利用率都達(dá)到近年來比較高的水平,說明市場需求在逐步擴(kuò)大。同時,國內(nèi)支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策,對制造業(yè)降低企業(yè)成本也逐步顯效。今年以來,企業(yè)每百元營業(yè)收入中的成本同比是下降的,這些共同促進(jìn)了企業(yè)效益的改善,有利于企業(yè)投資能力的提升。
他認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變,國內(nèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的政策會持續(xù)顯效,這些都有利于制造業(yè)信心的提升。從下階段看,制造業(yè)保持穩(wěn)定增長還有較好的支撐。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)走勢:保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢有較好支撐
付凌暉指出,累計來看,主要指標(biāo)還是保持了較快增長。比如,1-8月份規(guī)上工業(yè)增加值同比增長13.1%,服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)增長17.7%,社會消費(fèi)品零售總額增長18.1%,都保持較快增長。從兩年平均增速來看,主要指標(biāo)還是保持基本平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前就業(yè)形勢保持總體穩(wěn)定。1-8月份,全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均為5.2%,低于全年宏觀調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。8月份當(dāng)月,全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率是5.1%,與上個月持平。
“綜合來看,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是延續(xù)了恢復(fù)態(tài)勢,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性還在持續(xù)顯現(xiàn)。”他強(qiáng)調(diào)。
在付凌暉看來,我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù),保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢有較好地支撐。
關(guān)于PPI走勢:短期內(nèi)可能還會高位運(yùn)行
8月份,PPI同比上漲9.5%,漲幅比上個月擴(kuò)大了0.5個百分點(diǎn),創(chuàng)出了今年以來比較高的水平。
對PPI的走勢,付凌暉表示,目前來看,短期內(nèi)可能還會高位運(yùn)行,未來走勢還需觀察。
他具體分析說,一方面,國際大宗商品價格目前仍然保持高位,雖然近期漲幅有所回落,但走勢還存在一定不確定性。國內(nèi)部分上游行業(yè)產(chǎn)品供求關(guān)系比較緊張,價格存在上漲的壓力。另一方面,也要看到,國內(nèi)保供穩(wěn)價的措施在逐步顯效,一些商品的價格,包括上游行業(yè)商品價格漲幅有所放緩。同時,隨著價格上漲,企業(yè)的生產(chǎn)積極性也在增加,有利于價格穩(wěn)定。總的來看,對下階段PPI走勢還需要進(jìn)一步觀察。
懸崖之上!恒大新聘兩家債務(wù)中介機(jī)構(gòu),究竟是何方神圣?曾參與過雷曼、佳兆業(yè)等危機(jī)處理…
處于懸崖之上的恒大,正緊鑼密鼓地尋找債務(wù)危機(jī)化解之道。
9月14日,恒大發(fā)布最新公告,披露9月銷售業(yè)績展望,以及緩解流動性問題所用措施實施的進(jìn)展,并坦言緩解流動性問題沒取得預(yù)期的效果。
9月13日晚間,恒大在官網(wǎng)聲明中稱,網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組言論完全失實,目前確實遇到了前所未有的困難,但公司全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn),保交樓,想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營。
此外,為了進(jìn)一步改善流動性問題和化解當(dāng)下的債務(wù)危機(jī),恒大已經(jīng)聘請華利安諾基(中國)有限公司及鐘港資本為聯(lián)席財務(wù)顧問,和公司共同評估目前的資本架構(gòu)、研究流動性情況、探索所有可行方案,以緩解流動性問題。
證券時報·券商中國記者注意到,此次新聘任的華利安和鐘港資本兩家中介機(jī)構(gòu)大有來頭,屬于國際和國內(nèi)化解債務(wù)的“專家型”機(jī)構(gòu),華利安曾參與雷曼兄弟、通用汽車的債務(wù)化解案例,也曾參與2015年佳兆業(yè)債務(wù)問題化解,而鐘港資本則是中國本土的中介機(jī)構(gòu),參與過華夏幸福海外債、藍(lán)光發(fā)展等相關(guān)債務(wù)問題化解。
解決流動性問題效果不及預(yù)期
按照此前央行和銀保監(jiān)會的監(jiān)管要求,恒大集團(tuán)及時對相關(guān)信息進(jìn)行了澄清。
首先,9月13日晚間,恒大就在官網(wǎng)發(fā)布了聲明,針對網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論,恒大集團(tuán)回應(yīng)稱完全失實,并稱目前確實遇到了前所未有的困難,但公司堅決履行企業(yè)主體責(zé)任,全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn),保交樓,想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營,全力保障客戶的合法權(quán)益。
其次,恒大對9月銷售業(yè)績展望情況、流動性問題以及解決措施的效果和進(jìn)展進(jìn)行了詳細(xì)說明。
通常而言,房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”為銷售旺季,不過,恒大坦言,由于持續(xù)的負(fù)面新聞報道嚴(yán)重影響了潛在購房者的信心,預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降,導(dǎo)致銷售回款持續(xù)惡化,進(jìn)一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。
為了緩解流動性,恒大此前披露采取了包括接觸潛在投資者、商討出售集團(tuán)成員的股權(quán)、以及其他資產(chǎn)(物業(yè)、酒店等其他物業(yè)),但是這些措施沒有取得預(yù)期的效果。
其中,恒大汽車和恒大物業(yè)接觸了多家潛在投資者,以及出售香港辦公大樓,但是截至目前均沒有簽訂任何有效力的協(xié)議。
恒大表示,將繼續(xù)推進(jìn)此前措施來緩解流動性問題,具體措施包括:調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售回款、爭取借款續(xù)貸和展期,出售股權(quán)和資產(chǎn),以及引入投資者增加集團(tuán)和附屬公司股本,若有新進(jìn)展,將適時公布。
新聘2家債務(wù)中介機(jī)構(gòu)大有來頭
眼見流動性問題解決不及預(yù)期,如之奈何?懸崖之上的恒大,除了自身努力,也在尋求外在“智囊”的幫助。
9月14日,公告透露,恒大集團(tuán)董事會宣布,已聘任華利安諾基(中國)有限公司(簡稱“華利安”)及鐘港資本有限公司(簡稱“鐘港資本”)為聯(lián)席財務(wù)顧問,聯(lián)席財務(wù)顧問會與公司共同評估公司目前的資本架構(gòu)、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題,爭取盡快達(dá)成對所有利益相關(guān)方最優(yōu)的解決方案。
券商中國記者多方調(diào)查,上述新聘請的2家財務(wù)顧問大有來頭,均是化解債務(wù)難題經(jīng)驗豐富的“專家型”機(jī)構(gòu),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次引入2家財務(wù)顧問或有利于恒大盡快梳理債務(wù)問題拿出解決流動性方案。
“華利安是國際上主要做債務(wù)重組的公司,主要為已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的公司提供債務(wù)重組的方案,”協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖對券商中國記者表示,華利安過去在房地產(chǎn)領(lǐng)域做過佳兆業(yè)的債務(wù)重組,“他們并不會提供資金,主要是給董事會提供建議,包括如何應(yīng)對債權(quán)人的追索,如果讓潛在債權(quán)人穩(wěn)定下來等。”
黃立沖表示,一般企業(yè)是在已出現(xiàn)債務(wù)違約的情況下,才會請這種類型的機(jī)構(gòu)來幫忙,這種債務(wù)重組一般在西方國家出現(xiàn),香港是適用普通法的地區(qū),因此也適用于這種債務(wù)重組,但是恒大有其特殊性,因此債務(wù)重組有難度。
券商中國記者查詢了解,華利安(NYSE:HLI)是一家總部位于美國的國際投資銀行,主要為客戶提供并購、債務(wù)重組、資本市場融資估值等業(yè)務(wù)。
根據(jù)華利安官網(wǎng)披露,湯森路透統(tǒng)計,華利安在2020年全球債務(wù)困境和破產(chǎn)重組交易規(guī)模中排名中位居第一。盡管在國際上排名靠前,但是華利安在中國公眾中知名度似乎不高。
據(jù)了解,在債務(wù)重組方面,華利安曾參與的經(jīng)典案例包括雷曼兄弟、通用汽車以及能源公司安然等公司的破產(chǎn)重組,還曾參與光伏企業(yè)江西賽維LDK重組海外債務(wù)等。
更值得一提的是,在地產(chǎn)領(lǐng)域,華利安曾參與同樣是深圳的房地產(chǎn)企業(yè)——“舊改之王”佳兆業(yè)的債務(wù)重組。
根據(jù)資料,2014年12月,佳兆業(yè)遭遇“深圳2000余套房源被鎖”,進(jìn)入2015年風(fēng)波不斷,高管離職,債務(wù)違約、項目停工以及資產(chǎn)被進(jìn)入機(jī)構(gòu)凍結(jié)等問題不斷襲來。
2015年2月,佳兆業(yè)發(fā)布重組及再融資方案,聘任華利安協(xié)助制定境內(nèi)外債務(wù)重組方案。
后續(xù),經(jīng)過多方努力,2017年3月,佳兆業(yè)一口氣公布了2014至2016年5份業(yè)績報告,徹底走出困境。
另一家中介機(jī)構(gòu)鐘港資本,則是中國本土的財務(wù)顧問機(jī)構(gòu),擔(dān)任過房地產(chǎn)領(lǐng)域藍(lán)光發(fā)展、和華夏幸福的財務(wù)顧問,幫助化解相關(guān)債務(wù)。
券商中國記者穿透來看,中港資本是上市公司TCL科技(000100,SZ)設(shè)立在香港的公司,是具有投行和資管服務(wù)資質(zhì)的金融持牌企業(yè),2020年完成了18個債券發(fā)行及承銷項目和7個債務(wù)管理項目,今年上半年,完成13個資本市場和財務(wù)顧問項目,并獲批準(zhǔn)成為歐洲清算銀行成員,可以從事相關(guān)國際證券清算和托管業(yè)務(wù)。
資料顯示,今年7月,藍(lán)光發(fā)展債務(wù)違約后,藍(lán)光發(fā)展附屬公司已就其美元票據(jù),任命鐘港資本為財務(wù)顧問,探索公司能征得某些債券持有人同意的可能選項。
今年2月,華夏幸福全資子公司CFLD (Cayman) Investment Ltd在新加坡交易所公告,為妥善解決公司流動性問題,已任命鐘港資本為財務(wù)顧問,協(xié)助公司探索可供選擇的方案,引導(dǎo)和解決公司目前面臨的問題。