9月1日起，《中華人民共和國契稅法》正式施行。契稅稅率是漲了還是降了？買房還有契稅優惠嗎？

圖為不動產權證書。　繆超 攝

契稅稅率沒有漲！

2020年8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過契稅法，自2021年9月1日起施行。

契稅法規定，省、自治區、直轄市在3%～5%的范圍內確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

記者梳理發現，對于契稅適用稅率，有27個省、自治區、直轄市確定為稅法規定的最低水平，即3%；湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南3個省確定了3%和4%兩檔稅率，其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權屬轉移適用3%稅率。

“總體來看，與現行契稅稅率相比，全國多數地區在稅法施行后保持稅率平移，黑龍江、河南、湖北等8個省略有下調。”國家稅務總局財產和行為稅司副司長劉宜表示，各地確定稅率與現行稅率保持一致，體現了稅負水平總體不變的立法原則，而降低現行稅率，是為了落實減稅降費要求，切實減輕納稅人負擔，進一步激發市場主體活力。

記者了解到，據測算，湖北省將契稅稅率由4%下調至3%，此舉預計可為全省市場主體每年釋放政策紅利近40億元。

民眾在政務服務中心辦理不動產權證書。　繆超 攝

買房依然有契稅優惠

在契稅法實施前，市場上有傳言稱，契稅稅率上升，優惠取消，買房成本將增加。但事實證明，這是謠言。

因為買房契稅優惠政策依然是繼續執行的，并沒有取消。

根據財政部、稅務總局近日發布的關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第一條、第三條中關于契稅的政策繼續執行。

也就是說，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項契稅優惠政策。)

公告還明確，夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

所以，契稅稅率并未上漲，而且，買房契稅優惠也沒有取消，不要被忽悠了。