一波未平一波又起，恒大進入多事之秋。

　　8月19日，央行和銀保監(jiān)會罕見約談恒大集團。

　　央行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

　　8月19日深夜，中國恒大、恒大物業(yè)發(fā)布公告，將于8月31日（星期二）舉行董事會會議。

　　此次監(jiān)管部門約談恒大要其“積極化解債務風險”之前，恒大已經(jīng)在著手處理旗下包括恒大汽車和恒大物業(yè)等上市公司股權(quán)。

　　8月19日當天，據(jù)外媒路透社報道，恒大集團正在與小米談判出售電動汽車部門的股份。不過，目前雙方均未對此進行回應。

　　截至8月19日，中國恒大收于5港元/股，下跌4.76%；恒大汽車收于10港元/股，下跌14.53%；恒大物業(yè)收于6.01港元/股，下跌7.4%。

　　被央行、銀保監(jiān)會罕見約談

　　8月19日，央行和銀保監(jiān)會直接約談恒大集團高管，這對于恒大以及房地產(chǎn)金融領(lǐng)域而言，釋放出較多信號。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，從約談內(nèi)容看，主要包括兩方面內(nèi)容。

　　一方面，監(jiān)管要求恒大當前需要在經(jīng)營和債務方面處理好工作，要把防范經(jīng)營風險和債務風險作為重要的內(nèi)容；另一方面，恒大要做好重要信息的披露，此事或涉及近期恒大地產(chǎn)板塊高管調(diào)整的烏龍事件。類似約談，實際上對恒大當前面臨的問題解決給出了指導性的思路。

　　追溯以往，券商中國記者注意到，房地產(chǎn)企業(yè)較多約談案例是：地方政府出于房地產(chǎn)調(diào)控目的約談房地產(chǎn)企業(yè)，以及消費者保護協(xié)會約談強勢房企，維護消費者利益，但是央行和銀保監(jiān)會兩個金融監(jiān)管部門直接約談案例較為少見。

　　嚴躍進分析，這是央行首次對房企的直接約談，充分說明當前金融監(jiān)管部門關(guān)注了國內(nèi)大型房企的金融風險，有防范房企流動性風險演變?yōu)榻鹑谙到y(tǒng)性風險的意圖。

　　他認為，在約談之后，恒大和各類投資者的協(xié)調(diào)動作會增多，在債轉(zhuǎn)股、引入戰(zhàn)略投資者、削減非核心項目方面會有更多新動作，也有助于修正當前外部機構(gòu)對其的看法。

　　一波未平一波又起，資產(chǎn)售賣忙

　　進入7月以來，尤其是恒大與廣發(fā)銀行糾紛解決以來，恒大可謂“煩惱”不斷，一波未平一波又起。

　　在此次被監(jiān)管部門約談之前2天，恒大地產(chǎn)集團又曝出虛驚一場的換帥“烏龍”，許家印直接卸任中國恒大集團境內(nèi)經(jīng)營實體恒大地產(chǎn)集團董事長，柯鵬卸任恒大地產(chǎn)集團總經(jīng)理職務，引起外界關(guān)注，也使得當天恒大系股票下跌。

　　后續(xù)，恒大回應券商中國記者表示，此次變更系借殼深深房A(6.750, 0.00, 0.00%)回A股終止后的正常變動，不涉及具體管理架構(gòu)和股權(quán)的變化。目前，許家印作為中國恒大集團董事局主席和恒大地產(chǎn)集團實際控制人身份并沒有發(fā)生變化。

　　而8月18日，恒大又曝出中國恒大總裁夏海鈞減持了恒大物業(yè)和恒大汽車的股票，套現(xiàn)過億港元。

　　當下，對于恒大來說，引入戰(zhàn)略投資者，出售旗下恒大汽車和恒大物業(yè)股權(quán)，以化解債務問題等是緊要目標。

　　根據(jù)金融監(jiān)管“三道紅線”新規(guī)，恒大踩中兩條紅線，面臨著債務壓力和流動性危機。為了快速回籠資金，恒大開始了資產(chǎn)變現(xiàn)之路，尤其是今年6月以來，恒大處置資產(chǎn)步伐加速。

　　6月20日，中國恒大轉(zhuǎn)讓7.39億股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份，對應總價為44.33億港元；6月21日，轉(zhuǎn)讓嘉凱城(3.750, 0.01, 0.27%)29.9%股份，價款合計約27.62億元；8月1日，中國恒大再次出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)，總價32.5億港元，持股比例降至26.55%；8月2日，恒大退出深圳高新投股東，7.08%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予萬科旗下子公司等。

　　8月10日，中國恒大公告，該公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關(guān)出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售該公司上市附屬公司恒大汽車以及恒大物業(yè)集團的部分權(quán)益。