有澳大利亞本地媒體揭露，為了能進一步刺激澳大利亞經濟復蘇，聯邦政府悄然升格了”富人簽證”­——重大投資者簽證（后簡稱SIV簽證）申請優先級別。對于富裕的海外投資者而言，眼下似乎是“購買”澳洲居留權的最佳時機。

　　根據《商業內幕報》披露的一份聯邦政府內部文件顯示，去年8月，時任移民部長艾倫·塔吉（Alan Tudge）指示內政部，將投資者簽證處理優先級別排在最前面，超出幾乎所有其他類別的簽證申請人。

　　這項指示于9月1日生效。對于任何愿意在澳洲投資滿500萬澳幣的海外人士，他們可以走快速通道，第一時間獲得澳洲的永居。

　　這樣一來，投資者簽證地位火速上升，只有兩類簽證可與其“平起平坐”。一類是最緊缺的技術人才簽證，另一類則是杰出人才簽證地位（適用于在體育、藝術、學術界獲得世界認可的行業頂尖人士。

　　此外，內政部人員還得到指示，150萬澳元及以上的投資移民簽證，以及其它的商業創新及投資移民簽證（BIIP）的地位也得到提升，優先級別僅次于500萬澳元投資移民簽證。

　　不過，這樣做的效果也是非常明顯。另一份文件顯示，去年9月，BIIP簽證數量激增10倍，達到近750份，并且隨后幾個月也是一直保持在高位。

　　旨在刺激經濟復蘇

　　就目前情況而言，在非投資類簽證中，處理優先級最高的是新冠疫情臨時活動簽證（408子類），旨在為澳洲老年護理、兒童護理、農業、公共衛生等領域吸收更多優秀從業者。

　　從聯邦政府對簽證的態度來看，富裕投資者無疑重新獲得關注。據估計，富裕投資者去年為澳大利亞經濟貢獻了約13億澳元。

　　內政部表示，投資移民簽證項目的擴展，旨在將投資者經濟貢獻最大化，以支持疫情后經濟復蘇。

　　一位內政部發言人就曾指出：“ （重大投資者）將為澳洲經濟注入更多資金，包括支持新興企業的高風險投資、澳洲創意和研究的商業化，這是經濟復蘇的一個關鍵方面。”

　　事實上，給富人“鋪紅地毯”的不只是澳大利亞。自全球金融危機爆發以來，一些負債累累的經濟體（如葡萄牙）以及國際樞紐（如迪拜）國家都開始使用簽證和居留權來吸引富人。

　　就澳大利亞鄰國而言，憑借防疫的聲譽、和平和穩定的環境等，新西蘭對富人的吸引力明顯上升。

　　自去年新冠疫情開始以來，數十名硅谷億萬富翁已移民新西蘭。當時，新西蘭有兩種方式讓海外投資者獲得居留權。

　　根據其中一項規定，外國人需要在三年內在該國投資1000萬紐元。在第二種情況下，申請人需要在四年內投資300萬紐元，并根據申請人多年的商業經驗、投資金額、年齡和英語技能等因素獲得積分。

　　來澳投資移民未受疫情影響

　　為了吸引富人移民，澳大利亞聯邦政府把投資移民簽證的配額從去年的6800個增加到了1.35萬個。

　　令人意想不到的是，即便需要隔離、航班容量有限，但是，新增的簽證配額似乎也快馬上耗盡。內政部已經表示：“目前積壓的簽證申請很多，2020-21年計劃的大部分席位均已分配。”

　　幫助中國內地投資海外（包括澳大利亞）房地產的平臺居外網（Juwai）指出，移民澳大利亞的需求一直非常旺盛，并不是因為疫情才如此。

　　居外網董事長兼聯合創始人格奧爾格·施密爾（Georg Chmiel）說：“2019-2020年，我們有1500多名申請人，明顯高于前兩年。”

　　“中國內地和香港占已簽發重要投資者簽證總額的88.5％。另外兩個亞洲國家（馬來西亞和越南）也位居前五。”

　　雖然投資移民簽證申請數量大增，但獲簽速度卻更快了。

　　有移民中介表示，BIIP簽證獲簽需要2年時間，但現在只要4個月，政府也將之前負責處理技術移民簽證申請的工作人員調來審批投資移民簽證。

　　墨爾本律師Lily Ong在接受采訪時也指出：“內政部處理資源已從不會創造就業機會的普通技術移民簽證轉移到重要投資者簽證。”據其透露，作為改革的一部分，聯邦政府已削減了3萬個其他簽證名額。

　　在前任部長塔吉（Tudge）任期內，實施了全面的簽證計劃改革，包括將BIIP簽證的門檻提高至125萬澳元。當時，他表示：“改革有助于實現投資者經濟貢獻的最大化，從而為澳大利亞人帶來福祉。”

　　在此之前，聯邦政府于12月進行的一項審查還提出了一系列調整，包括潛在提高常規投資者簽證投資門檻（150萬澳元）一倍，并激勵海外投資者前往澳大利亞偏遠地區進行投資。

　　高檔房產受益多，投資選擇增加

　　然而，就所有創新和商業投資類別而言，樓市可能是最受海外投資者關注的焦點之一。

　　居外網在去年就處理了1500項申請，占全部投資者簽證的六分之一。Chmiel指出，許多中國內地的申請人都很向往澳大利亞的穩定環境和生活方式。不過，隨著樓市不斷上漲，澳大利亞樓市投資機會也成為了一大吸引力。

　　“大量富裕的投資簽證持有人陸續涌入首府城市住房市場。對于售價超過500萬澳元的房產中介而言，這種現象無疑是一大利好。”

　　“很多人都抱著這樣一種心態，與其等上個1-2年，不如現在馬上進場。”

　　房產代理Kay＆Burton國際業務部也指出，隨著永居簽證簽發加快，影響非常明顯。合伙人Jamie Mi說：“自去年以來，我至少有5-6名客戶剛剛拿到了永居，還有很多人馬上就可以獲得永居。他們都表示，從沒想到會這么快拿到永居。”

　　據其透露，不少客戶打算在Toorak等富人區購房，房價500萬澳幣起。

　　鳥瞰Toorak，圖/mansionglobal.com

　　一般情況下，簽證持有人可在四年后獲得永居身份。拿到永居意味著獲得買房資格，并且可以減少印花稅的支付。

　　如果一個SIV簽證持有人還沒有拿到澳大利亞永久，買房的話，可能須有支付印花稅并獲得外商投資審查委員會（FIRB）的批準。如果以預期600萬-800萬澳幣的房產來算，意味著需要向政府支付50萬澳元的費用。

　　如果拿到永居，那么這50萬可以省下來，買房有更多的選擇。因此，隨著簽證處理速度加快，一些高級住房需求也是相應地水漲船高。

　　從2012年開始實施到2019年，SIV簽證項目已經未為澳大利亞帶來了超過100億澳元的投資。隨著這些投資者在澳大利亞生活下來，后續投資估計比強制性的500萬澳元高出四到五倍，這意味著SIV簽證持有者在澳大利亞投入的資本可能超過500億澳元。

　　獲得永居的投資人可以將自己的投資領域拓展到澳大利亞市場的方方面面，將成為當地一股重要的投資力量。